所有权和使用权有什么区别?

1、从民法关于所有权的相关原理来看，完整的所有权包括占有、使用、收益、处分四项权能，而使用权是实际利用的权利;

2、从商品房买卖合同示范文本的相关条款来看，国家工商行政管理局和建设部明确要求买卖双方应对楼宇屋面使用权的归属作出约定。

所有权性质是什么?

(1)所有权是所有人依法对自己财产所享有的占有，使用，收益和处分的权利。是对生产劳动的目的，对象，手段，方法和结果的支配力量，它是一种财产权，所以又称财产所有权。所有权是物权中最重要也最完全的一种权利。

(2)所有权不需要他人的积极行为，只要他人不加干预，所有人自己便能实现其权利。所有权关系的义务主体是所有权人以外的一切人，其所负的义务是不得非法干预所有权人行使其权利，是一种特定的不作为义务。

(3)所有权属于物权，具有排他的性质。所有权人有权排除他人对于其行使权力的干涉，并且同一物上只能存在一个所有权，而不能并存两个以上的所有权。当然所有权的排他性并不是绝对的，现代各国法律的所有权有不同程度的限制。所有权是所有人对于其所有物进行一般的、全面的支配，内容最全面、最充分的物权，是他物权的源泉。